※本文的「國家／地區別比例」與「外國買方購買戶數」為推估（預測）。
由於登記資料通常無法直接取得「國籍」，多以「住所（國內／海外）」等可觀測資訊推導，因此本文採用合理假設來描述市場結構。

1. 都心六區正在發生什麼（再推估）

東京並不是一個單一市場。最能反映高端買方行為的，是都心六區：
千代田、中央、港、新宿、澀谷、文京。

這裡同時具備「資產價值、便利、安全、流動性」，因此對海外資金來說也特別好理解、好挑選。
結果就是：都心六區在東京都中古交易中，呈現高度集中的態勢。

▶ 都心六區：外國買方購買中古公寓戶數（推估）

前提：東京都中古公寓交易 約90,000 戶（概數）
都心六區占比：約25% → 約22,500 戶
外國買方（海外資金）占比：都心六區新建案海外占比較高，中古以5.0%為合理假設

22,500 戶 × 5.0% ＝ 約 1,125 戶

2. 都心六區・國／地區別內訳（推估）

參照新建案海外買方結構，並考量都心地段「台灣買方比例更高」的現場趨勢，推估如下：

推估上，都心六區「台灣相關資金」約占六成。
這往往不只是投資，而是「居住、家族與安全」的綜合選擇。

3. 灣岸（中央區・港區）只看兩區，會更極端

灣岸（中央區、港區）集合了高層住宅供給、品牌、管理與流動性，
對海外買方來說，是最容易理解「東京價值」的地段之一。

▶ 灣岸兩區：外國買方購買中古戶數（推估）

中央區＋港區 中古交易：約8,000 戶（概數）
外國買方占比：高於都心平均，假設為8.0%

8,000 戶 × 8.0% ＝ 約 640 戶

▶ 灣岸兩區・國／地區別（推估）

4. 為什麼「台灣」會如此突出？

原因不是單一的，而是多個因素疊加：

• 地緣風險下的「現實選擇」：距離近、安全、生活價值觀相近，「能住」的資產更重要。
• 相對價格的吸引力：以台北核心區的感覺來看，東京都心的RC與高管理品質，仍可能被視為「合理甚至偏划算」。
• 台灣對RC的理解更深：台灣RC居住經驗普遍，對結構、隔音、性能更敏感，也更會看「內在品質」。

5. 下一步：真正的答案是「土地＋RC獨棟」

當公寓價格逼近上限，買方視線自然會轉向：

「同樣的預算，為什麼土地不會留下來？」

因此我們在R-LABEL推薦的，是土地＋RC（鋼筋混凝土）獨棟住宅。
對重視安全性、資產價值與居住品質的家庭而言，這是可以長期持有、也能安穩生活的選項。

6. 給台灣朋友的重要提醒：找地一定要「慢、準、穩」

不過，都心的土地是稀缺資源。很多台灣買方都在找「真正好的地」，資訊密集、決策壓力也會變大。
但在東京，土地不能急。急了，最容易掉入「買下去才發現不能蓋」的陷阱。

我們實際遇過一個案例：
台灣客戶希望打造自宅兼用的集合住宅（含投資收益），
先在他社協助下以數億日圓購入土地，之後再委託我們進行RC建築。
然而在建築規劃階段，才發現該土地在日本的建築基準法與相關法規條件下，無法以「集合住宅」方式建築。

這類狀況一旦發生，時間、成本、以及計畫本身都會被迫大幅修正。
因此我們希望——從「土地搜尋」開始就陪同把關，先把法規、用途、容積、斜線、道路、權利關係等核心條件一次看清楚。

7. R-LABEL：以「土地」為起點的RC住宅提案（台灣スタッフ在籍）

R-LABEL不是只做「建築」的品牌，而是從一開始就以「土地與計畫能否成立」為核心。
我們也有台灣籍スタッフ在團隊中，
能在語言、價值觀與對RC性能理解上，與台灣客戶更順暢地對齊期待與重點。