最適なRC住宅投資タイミング：東京都心と首都圏エリアの市場動向

▪️市場概況の現状

東京都心の不動産市場は、昨今の経済状況にもかかわらず、驚くほどの活気を見せています。2024年に入り、新築マンションの価格は一層の高騰を遂げ、東京23区ではその約52%が1億円を超える販売価格で売り出されています。この価格上昇は新築市場にとどまらず、中古マンションも同様に価格が上昇しており、多くの市場参加者がその速度について行けずにいるのです。不動産の価格上昇は、国内外の経済政策、人口動態の変化、さらには都市計画の進展など多くの要因によって推進されています。これらの動向を理解し、適切に対応することが、投資家にとっては極めて重要です。東京市場のこのような状況は、国内だけでなく国際的な投資家からも注目されており、市場の将来に対する予測や戦略が常に更新されています。さらに、都市の再開発プロジェクトや大規模なインフラ整備が計画されていることも、不動産価格の推進力となっています。これらの要因を考慮に入れながら、投資の機会を見極めることが求められるのです。

▪️中古RC住宅の持続的価値

特に注目すべきは、ひときわ目立つハイセンスはデザインや、建築家と共に設計された上質なRC（鉄筋コンクリート）住宅の中古市場です。これらの物件は、一般的な住宅と比較して高い耐久性と個性を備えており、それが高評価を受ける要因となっています。これらのRC住宅は、特に個性を重視する購入者から高い関心を集め、しばしば高値で取引されることが確認されています。その持続的な価値は、市場におけるその他の選択肢と比較しても明らかに優れていると言えるでしょう。設計にこだわったRC住宅は、独自のデザインと機能性を兼ね備え、長期にわたり価値を保つことができるため、住み替え需要だけでなく、投資としての魅力も非常に高いと言えます。また、RC住宅は、環境に配慮した素材の使用やエネルギー効率の高い設計が可能であり、持続可能な住宅としての需要が高まっています。さらに、建築家とのコラボレーションによって生み出される繊細できわだつデザインは、市場内での競争力を高めるとともに、住宅の個性として長期的な魅力を保つ要因となっています。日本家屋は木造住宅が80%を超えています。建築家と造った特殊な木造住宅を除くと、残念なことに概ね20年で売却時の価値はゼロに近くなります。一方、法定耐用年数が2倍以上のRC住宅は単なる住居としてだけでなく、資産価値、そして芸術作品としても評価され、売却時に有利であると言えるでしょう。付け加えると、都心5区では、RC住宅が多く存在しています。火災や震災から身を守るためでなく、資産価値を重視しているクライアントが多いと言えます。その住宅は50年経過しても凛とした佇まいを保っているのです。

▪️新築するタイミングの見極め

金利の将来的な動向については、予測が難しいものの、現在の超低金利環境は住宅ローンが急上昇することは考えにくいとされています。長いローンを組む場合は「フラット35」のような長期固定金利ローンを選択することで、未来の金利変動リスクを抑えることができます。これにより、返済額はより計画的で安全なものとなります。しかし、変動金利と比較すると大きな差があります。(2024年5月現在)変動金利でローンを組み、差額分を投資に回すと言う方法も選択肢として持つと良いと思います。　金利の低さが持続する現在、新築のタイミングを見極める上で、市場の動向や経済指標に注目する必要があります。金利が上昇傾向にあります。同時に首都圏エリアの住宅用地(土地)、建築資材、人件費、輸送費、全てが上昇傾向にあります。もし、新築を検討されているならば、出来るだけ早いタイミングで着手することをお勧めします。仮に中古住宅や中古マンションを検討されている場合も同じことです。物件探しから優れたデザインリノベーションまで、当社がフルサポートします。「早ければ早いほど安く買える。」は過言ではありません。特に不動産市場の変動が大きい東京などの大都市圏では重要であり、購入タイミングを見極めることが、資産価値の最大化につながります。投資家だけでなく、一般のクライアントも経済全体の動向や政策変更のニュースに注目すると良いと思いますが、いつでも私たちにご相談ください。

▪️地方都市の潜在的機会

東京だけでなく、千葉、神奈川、埼玉などの首都圏エリア、さらには地方都市にも目を向けるべきです。これらの地域では、未だに価格が比較的抑えられており、長期的な成長可能性を秘めています。首都圏エリア内では、駅周辺に新たな商業施設やオフィスビルの建設が計画されている場所も多く、これらの開発は地域全体の不動産価値を押し上げる可能性があります。例えば、弊社の拠点のある船橋市では、JR船橋駅周辺が開発されており、土地の価格が上昇しています。隣駅のJR津田沼は、パルコやヨーカドーの撤退により、開発が進みます。JR駅徒歩圏内はすでに土地が上昇傾向にあります。しかし、船橋駅や津田沼駅から京成線や新京成線に乗り換えた数駅先のエリアでは、まだ大きな変動はありません。早めに探すと良いかと思います。他にも東葉高速鉄道周辺も穴場です。当社が持つ多くの情報から適切な物件をご紹介します。新築用地も中古住宅やマンションも必ず見つかると思います。コロナがおちついても、都心から地方への人口移動が進むことは続いています。一時期は、千葉県南部など、リゾート地に新築して、リモートワークで過ごしていた方は、出勤回数が増えて売却せざるを得ないケースも出ています。やはり、首都圏エリア内に建築された方が良いと考えます。ご予算に合わせて、東京都の都心から、千葉県、埼玉県、神奈川県の首都圏エリア内の物件を探すことを当社はお勧めいたします。

▪️賃貸併用住宅という選択肢

さて、新築住宅を建築する場合、賃貸併用住宅という選択肢も持つべきです。特に好立地ではお勧めです。あるいは、駅近の価格が高いエリアに住みたい方は、賃貸で得た収入を返済に充てることが出来るのです。賃貸の戸数は1戸でも2戸でも良いと思います。将来、親御さんを迎え入れることも可能となります。中には、ご主人、奥様、両者の親御さんを迎え入れた3世帯を実現される方も居られます。資金計画ほか、将来を考えた住宅設計を一緒に考えましょう。不動産投資を成功させるためには、市場の深い理解が不可欠です。投資家は、短期的なトレンドだけでなく、長期的な市場の動向を把握し、地域の経済発展や人口動態の変化を考慮に入れるべきだ。また、持続可能な不動産投資を目指すならば、環境に配慮した建築や、エネルギー効率の高い建物への投資も重要である。これらのアプローチは、将来的に不動産の価値をさらに高め、より良いリターンをもたらす可能性がある。さらに、市場の深い理解を持つことで、経済の変動に対応しやすくなるとともに、投資リスクを適切に管理することができます。不動産市場の複雑な要素を理解し、これを戦略的に活用することが、長期的に見て成功への鍵となるでしょう。投資家は、定期的な市場分析、専門家との協力、そして持続可能な投資方針の維持を通じて、不動産投資の多くの機会を最大限に活用すべきです。

▪️長期的投資戦略と市場理解

住宅建築、賃貸併用住宅、店舗併用住宅、様々な選択肢がありますが、不動産投資を成功させるためには、市場の深い理解が不可欠です。投資は、短期的なトレンドだけでなく、長期的な市場の動向を把握し、地域の経済発展や人口動態の変化を考慮に入れるべきです。また、持続可能な収益や資産価値を目指すならば、堅牢で環境に配慮、そして、エネルギー効率の高い建物への投資も重要です。まさしくそれがRC建築と言えるでしょう。これらのアプローチは、将来的に不動産の価値をさらに高め、より良いリターンをもたらす可能性があります。さらに、市場の深い理解を持つことで、経済の変動に対応しやすくなるとともに、投資リスクを適切に管理することができます。不動産市場の複雑な要素を理解し、これを戦略的に活用することが、長期的に見て成功への鍵となるでしょう。投資は、定期的な市場分析、専門家との協力、そして持続可能な投資方針の維持を通じて、不動産投資の多くの機会を最大限に活用すべきです。私たちRｰLABEL(アールレーベル)は、不動産から建築まで、すべてをサポートして、クライアントの資産価値を最大限活かすことを目指します。あなたのプロジェクトに参加出来ることを願います。お声がけください。

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弊社は住宅用地をお客様と探しながら、図のようなプランを作成します。RC住宅ならではの、敷地にフィットした規格外の住宅、優れたデザイン住宅をご提案いたします。

RC建築の施工エリアは、東京23区全域、千葉県北西部、ほか、神奈川、埼玉を含む首都圏エリアです。成城、池袋、船橋の拠点を中心に施工エリアを決めております。まずはお問い合わせください。

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