ビルトインガレージのある住宅の魅力 – 東京都世田谷区・千葉県船橋市を中心に首都圏エリア全域で建築します。

2024年4月6日

ビルトインガレージのある住宅の魅力

ビルトインガレージが人気の理由

ビルトインガレージを備えた住宅は、自動車を風雨や直射日光、さらには雪やハイルなどの自然の脅威から守ります。このような保護は、高価な車両や古いクラシックカーを持つ自動車愛好家にとっては特に価値があります。ビルトインガレージのある家は、美しい車を安全に展示できる個人的なショールームのようなものであり、いつでも車の状態をチェックしやすいので、車に関連する趣味を楽しむには最適な環境を提供します。室内から愛車を眺めることができるデザインは、所有者にとって大きな喜びの一つです。また、メンテナンスや清掃がいつでも気軽にできるため、車を常に最高の状態に保つことができます。さらに、ビルトインガレージのもう一つの顕著な利点は、安全性の向上です。車を家の中に収めることで、盗難やいたずらから車を守ることが可能になります。これは、高価な車や希少価値の高いモデルを所有している人にとって、非常に重要な機能です。雨の日や雪の日でも、車から家へ、またはその逆へと乗り降りする際に濡れることがないため、特に荷物が多い時や小さな子供やペットがいる家庭にとっては、この利便性は計り知れません。また、買い物からの帰宅時や出勤の際にも、天候に左右されることなく、快適に行動できるようになります。ビルトインガレージは、居住空間の一部としての機能性を高めることもできます。例えば、ガレージスペースを利用してワークショップや趣味の部屋として使用することが可能です。また、車以外のアイテム、例えば自転車やガーデニング用品、アウトドア用品などの保管場所としても活用できます。このようにビルトインガレージを含む住宅は、ただ車を保管する場所以上の価値を持ち、住宅の機能性や快適性を大きく向上させるものです。

ビルトインガレージの計画時に考えるべきこと

ビルトインガレージを計画する際は、居住スペースの削減、耐震性への影響、騒音や排気ガスの問題など、いくつかの重要な点を考慮する必要があります。これらの問題は適切な設計と計画によって克服できます。

建ぺい率とは?

建ぺい率は、土地の利用可能な建築面積の割合を規制する指標です。ビルトインガレージを含む住宅の設計では、この建ぺい率が住宅の大きさや形状に直接影響を与えるため、重要な考慮事項となります。しかし、ビルトインガレージ自体が建ぺい率に与える影響はなく、主に居住空間の配置や大きさに関連します。

容積率とその影響

容積率とは、敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合を指し、敷地の利用度を制限する重要な指標です。ビルトインガレージを含む建築物の設計において、この容積率の規制内で計画を行う必要があります。特に、ビルトインガレージは延べ床面積に含まれるため、全体の建築計画における利用可能な床面積に直接影響します。しかし、ビルトインガレージの設置には、延べ床面積の計算から一定の割合を除外できる緩和措置があるため、賢く設計すれば、狭小地でも有効に空間を利用することが可能になります。

固定資産税について

ビルトインガレージを持つ住宅の固定資産税は、ガレージ部分による容積率の緩和措置があるにもかかわらず、必ずしも低くなるとは限りません。固定資産税は不動産の評価額に基づいて計算されるため、ビルトインガレージがあることで住宅全体の価値が上がり、結果的に税額が高くなる可能性もあります。しかし、ビルトインガレージの利便性や保護機能を考慮すると、その価値は税額以上のものがあると言えるでしょう。